Guía de la comunidad de vecinos
Cada punto lleva su artículo y un enlace a la fuente oficial (BOE, DOGC, ordenanzas). Lo que no es texto literal de la norma aparece como «interpretación». Verificada el 18/10/2026.
Ley de Propiedad Horizontal (España, salvo Cataluña)
- Obras en tu viviendaPuedes reformar tu piso sin tocar seguridad, estructura ni aspecto exterior, avisando antes.
- Fachada y elementos comunesLa fachada, incluida su imagen, es un elemento común.
- Punto de recarga eléctricoEn tu plaza individual basta con comunicarlo antes.
- Ruidos y actividades molestasProhibidas las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Alquiler turísticoDesde el 3 de abril de 2025, un piso turístico nuevo necesita aprobación expresa previa de la comunidad.
- Accesibilidad y ascensorAlgunas obras de accesibilidad son obligatorias sin votación.
- Juntas de propietariosAl menos una junta al año para aprobar presupuestos y cuentas.
- Mayorías para votarCada tipo de acuerdo necesita una mayoría distinta.
- Cuotas, fondo de reserva y morososPagas según tu cuota de participación.
- Impugnar acuerdosPlazo de 3 meses, o 1 año si el acuerdo es contrario a la ley o los estatutos.
- Presidente y administradorEl cargo de presidente es obligatorio.
- Fachada, balcones y cerramientosCerrar balcones y terrazas, toldos, aire acondicionado, ventanas, rejas y carteles.
- Obras sin permiso: retirar o legalizarQué puede hacer la comunidad ante una obra no autorizada y en qué plazos.
- Chimeneas, humos, olores y barbacoasSalidas de humos, extractores de locales, olores y barbacoas.
- Huecos, puertas, ventanas y rellanosAbrir puertas o ventanas a zonas comunes, distancias y ocupar rellanos.
- Placas solares y eficiencia energéticaPlacas solares, aerotermia, autoconsumo colectivo y mejoras de la envolvente.
- Antenas y fibra ópticaDerecho a instalar antenas, infraestructura común (ICT) y fibra por fachada.
- Cámaras y videovigilanciaCámaras en zonas comunes, cámaras de vecinos, videoporteros y mirillas digitales.
- Protección de datos en la comunidadLista de morosos, grupos de WhatsApp, actas y datos de los vecinos.
- Morosos: voto y medidasQué puede hacer la comunidad con quien no paga.
- Ascensor: mantenimiento e inspeccionesRevisiones, inspecciones periódicas y quién paga el ascensor.
- Seguro, ITE, certificado energético y desfibriladorQué es obligatorio para el edificio y qué no.
- Derramas y obras de conservaciónObras obligatorias, derramas y quién las paga.
- Obras urgentesQuién puede ordenar reparaciones urgentes sin junta.
- Vender o comprar un pisoCertificado de deudas, cambio de titular y deudas con la comunidad.
- Presidente, secretario y administradorNombrar y cesar cargos, funciones y responsabilidades.
- Actas y documentaciónContenido del acta, plazos, libro de actas y documentos que se guardan.
- Juntas por videoconferenciaAsistir y votar a distancia.
- Cuotas, coeficientes y exencionesCómo se reparten los gastos y cuándo un piso o local queda exento.
- Portería, limpieza y serviciosContratar personal y servicios, y alquilar elementos comunes.
- Comunidades pequeñas y disoluciónEdificios con pocos propietarios y extinción de la comunidad.
- Goteras, humedades y dañosResponsabilidad por daños de elementos comunes y plazos para reclamar.
- Estatutos y título constitutivoQué regulan y qué mayoría hace falta para cambiarlos.
- Negocio en casa y cambio de usoDespachos, consultas, dividir pisos y pasar de local a vivienda.
- Alquilar: vivienda, temporada, habitaciones y plazasQué permisos hacen falta para alquilar y qué dice la ley de alquileres.
- Zonas comunes, piscina, tabaco y reglamento interiorUso de zonas comunes, objetos en rellanos, piscina, tabaco y normas internas.
Cataluña (Código Civil catalán)
- Obras en tu viviendaPuedes reformar sin perjudicar a nadie ni alterar el aspecto exterior, comunicándolo antes.
- Elementos comunes y uso exclusivoFachadas, cubiertas, escaleras y ascensores son comunes.
- Parking, trastero y recargaPara el cargador de tu plaza: proyecto técnico con 30 días de antelación.
- Ruidos y actividades molestasProhibidas las actividades contrarias a la convivencia normal.
- Pisos turísticosEn los municipios afectados hace falta licencia urbanística previa, que dura 5 años.
- Mayorías para votarEn Cataluña hay mayoría simple, 4/5 y unanimidad; no existe la de 3/5.
- Juntas de propietariosConvocatoria con 8 días naturales y un mes para oponerse si no fuiste.
- Impugnar acuerdos1 año si es contrario a la ley o estatutos; 3 meses en los demás casos.
- Cargos de la comunidadLos cargos son obligatorios y duran un año.
- Cuotas, fondo de reserva y morososFondo de reserva mínimo del 5 % de los gastos comunes.
- AccesibilidadSi vive en el edificio alguien con discapacidad o mayor de 70 años, hay obligaciones concretas.
- Animales en CataluñaEl dueño responde de las molestias; censo y microchip obligatorios.
- Inspección técnica del edificio (ITE)Antes de que el edificio cumpla 45 años.
- Fachada, balcones y cerramientosCerrar balcones y terrazas, toldos, aire acondicionado, ventanas, rejas y carteles.
- Obras sin permiso: retirar o legalizarQué puede hacer la comunidad ante una obra no autorizada y en qué plazos.
- Chimeneas, humos, olores y barbacoasSalidas de humos, extractores de locales, olores y barbacoas.
- Huecos, puertas, ventanas y rellanosAbrir puertas o ventanas a zonas comunes, distancias y ocupar rellanos.
- Placas solares y eficiencia energéticaPlacas solares, aerotermia, autoconsumo colectivo y mejoras de la envolvente.
- Antenas y fibra ópticaDerecho a instalar antenas, infraestructura común (ICT) y fibra por fachada.
- Protección de datos en la comunidadLista de morosos, grupos de WhatsApp, actas y datos de los vecinos.
- Morosos: voto y medidasQué puede hacer la comunidad con quien no paga.
- Ascensor: mantenimiento e inspeccionesRevisiones, inspecciones periódicas y quién paga el ascensor.
- Seguro, ITE, certificado energético y desfibriladorQué es obligatorio para el edificio y qué no.
- Derramas y obras de conservaciónObras obligatorias, derramas y quién las paga.
- Obras urgentesQuién puede ordenar reparaciones urgentes sin junta.
- Vender o comprar un pisoCertificado de deudas, cambio de titular y deudas con la comunidad.
- Presidente, secretario y administradorNombrar y cesar cargos, funciones y responsabilidades.
- Actas y documentaciónContenido del acta, plazos, libro de actas y documentos que se guardan.
- Juntas por videoconferenciaAsistir y votar a distancia.
- Cuotas, coeficientes y exencionesCómo se reparten los gastos y cuándo un piso o local queda exento.
- Portería, limpieza y serviciosContratar personal y servicios, y alquilar elementos comunes.
- Comunidades pequeñas y disoluciónEdificios con pocos propietarios y extinción de la comunidad.
- Goteras, humedades y dañosResponsabilidad por daños de elementos comunes y plazos para reclamar.
- Estatutos y título constitutivoQué regulan y qué mayoría hace falta para cambiarlos.
- Negocio en casa y cambio de usoDespachos, consultas, dividir pisos y pasar de local a vivienda.
- Alquilar: vivienda, temporada, habitaciones y plazasQué permisos hacen falta para alquilar y qué dice la ley de alquileres.
- OkupasQué puede hacer la comunidad ante una ocupación ilegal.
- Zonas comunes, piscina, tabaco y reglamento interiorUso de zonas comunes, objetos en rellanos, piscina, tabaco y normas internas.
Normas estatales (toda España)
- Animales: ley de bienestar animalObligaciones estatales para cualquier propietario de animales.
- Fachada, balcones y cerramientosCerrar balcones y terrazas, toldos, aire acondicionado, ventanas, rejas y carteles.
- Obras sin permiso: retirar o legalizarQué puede hacer la comunidad ante una obra no autorizada y en qué plazos.
- Chimeneas, humos, olores y barbacoasSalidas de humos, extractores de locales, olores y barbacoas.
- Huecos, puertas, ventanas y rellanosAbrir puertas o ventanas a zonas comunes, distancias y ocupar rellanos.
- Placas solares y eficiencia energéticaPlacas solares, aerotermia, autoconsumo colectivo y mejoras de la envolvente.
- Antenas y fibra ópticaDerecho a instalar antenas, infraestructura común (ICT) y fibra por fachada.
- Cámaras y videovigilanciaCámaras en zonas comunes, cámaras de vecinos, videoporteros y mirillas digitales.
- Protección de datos en la comunidadLista de morosos, grupos de WhatsApp, actas y datos de los vecinos.
- Ascensor: mantenimiento e inspeccionesRevisiones, inspecciones periódicas y quién paga el ascensor.
- Seguro, ITE, certificado energético y desfibriladorQué es obligatorio para el edificio y qué no.
- Gas y calefacción centralInspecciones de gas, calderas comunitarias y mantenimiento.
- Comunidades pequeñas y disoluciónEdificios con pocos propietarios y extinción de la comunidad.
- Goteras, humedades y dañosResponsabilidad por daños de elementos comunes y plazos para reclamar.
- Negocio en casa y cambio de usoDespachos, consultas, dividir pisos y pasar de local a vivienda.
- Alquilar: vivienda, temporada, habitaciones y plazasQué permisos hacen falta para alquilar y qué dice la ley de alquileres.
- OkupasQué puede hacer la comunidad ante una ocupación ilegal.
- Zonas comunes, piscina, tabaco y reglamento interiorUso de zonas comunes, objetos en rellanos, piscina, tabaco y normas internas.
Ordenanzas de Barcelona
- Ruido en casa y horario de obrasDe 21 a 8 h, nada de ruidos domésticos; obras de lunes a viernes de 8 a 21 h.
- Obras en el piso (ORPIMO)Según la obra: «assabentat», comunicado o licencia.
- Balcones y convivenciaRiego de plantas del balcón solo de 22 a 7 h.
- Animales en BarcelonaUn perro no puede quedarse solo más de 12 h.
- Pisos turísticos en BarcelonaEl Ayuntamiento anunció que no renovará las licencias en noviembre de 2028.
Ordenanzas de Polinyà
- Ruido en casaPor la noche, silencio desde las 21 h según la ordenanza de ruido (22 h según la de convivencia).
- Horario de obrasLaborables de 8 a 21 h; sábados y festivos de 9 a 21 h; maquinaria hasta las 20 h.
- Permiso de obras en PolinyàObras interiores sin tocar estructura ni distribución: comunicación previa.
- Animales en PolinyàMáximo 3 perros y gatos por piso, ADN obligatorio en perros.
- Calle, residuos y balconesNada fuera del contenedor y riego de plantas de 22 a 7 h.
- Pisos turísticos en PolinyàPolinyà está en la lista de municipios con restricciones del decreto catalán.
- Fachada, balcones y cerramientosCerrar balcones y terrazas, toldos, aire acondicionado, ventanas, rejas y carteles.
- Chimeneas, humos, olores y barbacoasSalidas de humos, extractores de locales, olores y barbacoas.
- Placas solares y eficiencia energéticaPlacas solares, aerotermia, autoconsumo colectivo y mejoras de la envolvente.
- Vados y garaje comunitarioVado de la comunidad, tasa, señalización y obligaciones del garaje.
- Impuestos y tasas de obrasICIO, tasa urbanística y bonificaciones por placas, accesibilidad o fachadas.
- Mosquito tigreObligaciones en terrazas, patios y piscinas.
- Pisos vacíosCuándo un piso se considera vacío y qué consecuencias tiene.
- Tasa de residuosCuánto se paga y cómo reducirla.
- Terrazas de barHorarios, música y molestias de las terrazas de bares.
- Pisos turísticos: planeamientoSituación urbanística de las viviendas de uso turístico.