Goteras, humedades y daños
Responsabilidad por daños de elementos comunes y plazos para reclamar.
Cataluña (Código Civil catalán) · Verificado el 18/10/2026
Qué dice la norma
La comunidad debe conservar los elementos comunes, también en estanqueidad, y mantener servicios e instalaciones funcionando: ahí está la base de su responsabilidad por goteras y humedades.
✔︎ CCCat art. 553-44.1 ↗Interpretación
De las deudas de la comunidad responden primero sus fondos, créditos y elementos privativos de beneficio común, y subsidiariamente los propietarios según su cuota.
Quien tenga una servidumbre para hacer obras debe compensar los daños que cause en los elementos afectados.
Los propietarios deben tener sus pisos en buen estado y mantener sus servicios e instalaciones.
En Cataluña, las reclamaciones por responsabilidad extracontractual prescriben a los 3 años, no al año del CC estatal.
El plazo empieza cuando el perjudicado conoce, o pudo conocer razonablemente, los hechos y contra quién reclamar.
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