Goteras, humedades y daños
Responsabilidad por daños de elementos comunes y plazos para reclamar.
Ley de Propiedad Horizontal (España, salvo Cataluña) · Verificado el 18/10/2026
Qué dice la norma
Cada propietario debe tener su piso en buen estado para no perjudicar a la comunidad ni a los vecinos, y pagar los daños que cause por su descuido o el de las personas de las que responde.
El propietario debe permitir en su piso las reparaciones que necesite el edificio, y la comunidad debe indemnizarle los daños que le causen.
La comunidad tiene el deber legal de conservar el edificio y sus instalaciones comunes, deber del que nace su responsabilidad por goteras o humedades que vengan de elementos comunes.
✔︎ LPH art. 10.1.a ↗Interpretación
Con cargo al fondo de reserva la comunidad puede contratar un seguro de daños del edificio o un contrato de mantenimiento permanente.
La comunidad responde de sus deudas con sus fondos y créditos. Subsidiariamente, tras requerirles, el acreedor puede ir contra cada propietario que fue parte en el pleito, por su cuota.
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