Zonas comunes, piscina, tabaco y reglamento interior
Uso de zonas comunes, objetos en rellanos, piscina, tabaco y normas internas.
Ley de Propiedad Horizontal (España, salvo Cataluña) · Verificado el 18/10/2026
Qué dice la norma
Arrendar elementos comunes que no tengan asignado un uso específico requiere 3/5 de propietarios y 3/5 de cuotas.
La junta puede fijar normas de régimen interior para regular los detalles de la convivencia y el uso de servicios y cosas comunes, dentro de la ley y los estatutos; obligan a todo titular mientras no se modifiquen.
Las normas de régimen interior se aprueban y modifican como los acuerdos de administración: mayoría de propietarios y de cuotas, o en segunda convocatoria mayoría de asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes.
✔︎ LPH arts. 6 y 17.7 ↗Interpretación
El art. 6 dice que las normas obligan a 'todo titular', y el art. 7.2 extiende las prohibiciones al 'ocupante'. La LPH no dice expresamente que el reglamento interior obligue al inquilino.
✔︎ LPH arts. 6 y 7.2 ↗Interpretación
Cada propietario debe respetar las instalaciones generales y los demás elementos comunes, usarlos adecuadamente y evitar daños o desperfectos.
Dejar carritos o bicis en rellanos o en el portal no está regulado de forma expresa; puede valorarse como uso inadecuado de elementos comunes y la junta puede regularlo en las normas de régimen interior.
✔︎ LPH arts. 9.1.a y 6 ↗Interpretación
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