Huecos, puertas, ventanas y rellanos

No pueden hacerse innovaciones que dejen inservible alguna parte del edificio para el uso de un propietario sin su consentimiento expreso.

Un local abrió sin autorización una puerta en la fachada hacia un espacio privado de la comunidad. Los estatutos solo permitían los huecos necesarios, así que hacía falta autorización con las mayorías del art. 17 LPH.

Si los estatutos permiten abrir una puerta al zaguán, la junta decide su ubicación cuando hay discrepancia (art. 17.10 LPH), siempre que sus razones de estética y ubicación no sean arbitrarias.

La LPH no menciona los rellanos. Atribuir a un piso el uso privativo de un elemento común parece un cambio del título no regulado expresamente, que requiere unanimidad (art. 17.6). Si se hace sin acuerdo, la recuperación es una acción real (STS 107/2024).