Negocio en casa y cambio de uso

En Cataluña no hace falta acuerdo de la junta para modificar el título por un cambio de destino de un elemento privativo (por ejemplo, de local a vivienda), salvo que los estatutos lo prohíban expresamente.

La escritura de la modificación, incluida la suma o redistribución de cuotas, la otorgan los propietarios de los elementos privativos afectados.

No hace falta junta para agrupar, agregar, segregar o dividir elementos privativos si los estatutos lo permiten; si no, el título se modifica por acuerdo de la junta.

El título puede aumentar la cuota de gastos de un piso o local por uso especialmente intensivo de servicios comunes debido a una actividad empresarial o profesional; también puede acordarlo la junta, pero nunca más del doble de lo que correspondería por cuota.

Cuando lo acuerda la junta, el incremento por uso desproporcionado (art. 553-45.4) requiere 4/5 de propietarios y de cuotas.

Propietarios y ocupantes no pueden desarrollar actividades que excluyan o prohíban expresamente los estatutos, la normativa urbanística o la ley.

Cambiar un edificio (o parte de él) a uso residencial, por ejemplo de local a vivienda, requiere licencia urbanística previa del ayuntamiento.

Los demás cambios de uso (por ejemplo, de vivienda a local o despacho) solo requieren comunicación previa, salvo las excepciones de los arts. 187.2 y 187 ter.

Constituir o modificar un régimen de propiedad horizontal requiere licencia urbanística; las operaciones que aumentan el número de viviendas sin modificarlo requieren comunicación previa.

Para ocupar una vivienda hace falta la cédula de habitabilidad, y debe acreditarse al vender o alquilar; la cédula no legaliza el uso de vivienda desde el punto de vista urbanístico.