Obras sin permiso: retirar o legalizar
Qué puede hacer la comunidad ante una obra no autorizada y en qué plazos.
Cataluña (Código Civil catalán) · Verificado el 18/10/2026
Qué dice la norma
La impugnación caduca al año si el acuerdo es contrario a la ley, al título o a los estatutos o es abusivo, y a los 3 meses si es contrario a los intereses de la comunidad o gravemente perjudicial. Cuenta desde la notificación del acta o de su anexo.
Si la obra no es notoria, ocupa elementos comunes, crea servidumbres o afecta a la solidez, no hay consentimiento presunto. Entonces cabrían la acción negatoria (mientras dure la perturbación), la reivindicatoria (no prescribe) o, como mínimo, la prescripción general de 10 años; el libro V no dice cuál aplica.
✔︎ Arts. 544-3, 544-7.1 CCCat y 121-20 CCCat ↗Interpretación
La acción administrativa para restaurar la realidad física alterada prescribe a los 6 años desde la vulneración o desde que terminan las obras ilícitas. Es un plazo distinto del de la comunidad.
Pregúntale a Mi Rellano
Este tema en otras normas: LPH · España
Abrir Mi Rellano y preguntar por tu caso