Fachada, balcones y cerramientos

Los estatutos pueden establecer la utilización exclusiva y, si procede, el cierre de una parte del solar, de las cubiertas o de cualquier otro elemento común en favor de un elemento privativo. Es la única mención expresa de cierre en la propiedad horizontal del libro V; no hay ningún artículo sobre cerramiento de balcones o terrazas.

La mayoría simple del art. 553-25.2.b) vale solo para innovaciones exigibles para la habitabilidad, accesibilidad, seguridad o eficiencia energética o hídrica, aunque afecten a la configuración exterior. Un acristalamiento voluntario de un solo vecino no parece una innovación exigible, así que seguiría la regla de 4/5 del art. 553-26.2.b).

Un acuerdo de 4/5 queda adoptado si vota a favor la mayoría simple de propietarios y cuotas que participan. En el mes siguiente a la notificación hay que llegar a 4/5 contando como favorables a los ausentes que no se opongan por escrito fehaciente.

Necesitan licencia urbanística las intervenciones en edificios existentes que, según la legislación de edificación, requieren proyecto técnico. Las obras de reforma que no lo requieren van por comunicación previa. Las intervenciones en bienes protegidos siempre necesitan licencia.

Son válidas las cláusulas de los estatutos que permiten usar elementos comunes poniendo carteles de publicidad.

La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública está sujeta a comunicación previa. No está claro si un cartel de «se vende» en una ventana cuenta como propaganda a estos efectos.