Cuotas, coeficientes y exenciones
Cómo se reparten los gastos y cuándo un piso o local queda exento.
Ley de Propiedad Horizontal (España, salvo Cataluña) · Verificado el 18/10/2026
Qué dice la norma
Cada piso tiene una cuota en centésimas que sirve para repartir cargas y beneficios. Las mejoras o daños del piso no la cambian; solo puede modificarse según los arts. 10 y 17.
La cuota se fija en el título constitutivo según superficie útil, ubicación interior o exterior, situación y uso previsible de los servicios comunes.
El título puede incluir un estatuto con reglas sobre gastos (por ejemplo exenciones), pero no afecta a terceros si no está inscrito en el Registro.
Gastos generales son los que no se pueden imputar a pisos concretos. No usar un servicio no exime de pagarlo, salvo lo del art. 17.4.
Por tanto, un local de planta baja solo queda exento de ascensor o portal si lo dice el título o los estatutos; no basta con no usarlos.
✔︎ LPH arts. 9.1.e y 9.2 ↗Interpretación
Cambiar reglas del título o de los estatutos, cuotas incluidas, exige unanimidad del total de propietarios y cuotas, salvo los casos que la ley regula expresamente.
Para el voto de los ausentes: cuentan como votos a favor los de los citados que, informados del acuerdo, no se oponen ante el secretario en 30 días naturales.
El acuerdo que limite o condicione los pisos turísticos, o que les suba los gastos comunes hasta un 20 %, necesita 3/5 de propietarios y de cuotas, y no es retroactivo.
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