Chimeneas, humos, olores y barbacoas

Doctrina del TS: obras en elementos comunes como repintar los huecos de las ventanas con otro color requieren autorización previa de la comunidad. Da igual que no causen perjuicio o que no afecten a la estructura; que haya otras obras sin autorizar no exime.

Para locales comerciales las mayorías se interpretan de forma flexible (doctrina de la STS 196/2011), con los límites del art. 7.1 LPH. Se denegó un tubo de extracción porque creaba una servidumbre que excluía a los demás propietarios del uso de un elemento común.

Si los estatutos permiten a los locales instalar extracción de humos, no hace falta autorización de la junta para una salida anclada a la fachada que no afecte al forjado ni cause molestia o perjuicio. En la comunidad, la apertura de huecos no es una cuestión de servidumbre sino de consentimiento comunitario.

Una reserva en el título constitutivo ampara instalar una tubería de evacuación de gases del garaje por el patio interior. El TS rechazó que las tuberías de ventilación siempre exijan autorización comunitaria aunque el título las permita.

Adaptar a la normativa conductos de humos de hostelería que existían desde hace más de 30 años (una servidumbre aparente y consentida), por el mismo recorrido y con un ligero aumento de diámetro, no justifica demolerlos.

El presidente, por iniciativa propia o de cualquier vecino, requiere el cese de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. Si persisten, con autorización de la junta ejerce la acción de cesación, que puede llevar a privar del uso del local hasta 3 años.

Ninguna norma estatal ni catalana revisada regula las barbacoas en terrazas; solo cabe limitarlas por estatutos, por el reglamento interior o como actividad molesta o peligrosa.